Inwestorzy powinni pamiętać, że zakup nieruchomości w Bułgarii to tylko pierwszy krok, a potem są jeszcze inne wydatki. Warto z wyprzedzeniem przewidzieć i przemyśleć, jakie miesięczne lub roczne wydatki będą Państwo ponosić na utrzymanie zakupionej nieruchomości. Jest to szczególnie ważne dla zagranicznych właścicieli, na przykład Polaków, którzy kupili nieruchomość w Bułgarii za pośrednictwem Bolgariadom. Takie planowanie budżetu będzie bardzo przydatne, ponieważ będą Państwo mogli z góry opłacić niezbędne rachunki i nie będą musieli angażować się w to co miesiąc. Jest to również bardzo ważne przy ocenie rentowności inwestycji. Musisz zrozumieć, ile będą kosztować opłaty za media, wodę, prąd i ogrzewanie, i uwzględnić wszystkie te wydatki w planowanych dochodach z wynajmu. Ale dotyczy to sytuacji, gdy planujesz swoją inwestycję bardziej jako biznes niż jako obiekt mieszkalny do stałego zamieszkania.
W tym ostatnim przypadku, jeśli chcesz tam mieszkać samodzielnie i nie wynajmować nieruchomości, musisz zrozumieć, ile będzie Cię kosztowało utrzymanie mieszkania w Bułgarii, czy będziesz w stanie pozwolić sobie na mieszkanie przez część roku w Polsce, a w okresie letnim wracać do Bułgarii. W okresie zimowym będziesz musiał płacić za ogrzewanie, a Ciebie nie będzie na miejscu. W związku z tym opłaty za media w okresie zimowym, kiedy Państwa nie ma, będą jeszcze droższe niż w okresie, kiedy planują Państwo tam mieszkać.
Opłaty komunalne
Usługi komunalne w Bułgarii obejmują koszty wody, energii elektrycznej, gazu, czyli ogrzewania gazowego i wywozu śmieci. Biorąc pod uwagę średnie miesięczne wydatki na mieszkanie o powierzchni około 60–80 m², za prąd trzeba zapłacić od 50 do 100 euro, w zależności od pory roku i zużycia. Woda będzie kosztować około 15–25 €, a wywóz śmieci od 5 €. Najdroższe może być ogrzewanie – jeśli mieszkanie będzie miało centralne ogrzewanie elektryczne, to zimą Twoje wydatki mogą sięgać nawet 150 € miesięcznie. Wszystko to należy wziąć pod uwagę przy planowaniu zakupu. Musisz wiedzieć, jaki rodzaj ogrzewania będzie w twoim przyszłym mieszkaniu i jakie masz plany co do niego. Jeśli planujesz wynajmować je przez cały rok, wszystkie te wydatki można z góry uwzględnić w cenie.
Istnieją również takie wydatki, jak utrzymanie domu, które może wynosić od 20 do 50 euro miesięcznie, w zależności od poziomu kompleksu mieszkaniowego lub pory roku, a także wydatki takie jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie mieszkania. Należy się w tym zorientować, ale średnio mieszkanie o wartości około 100 000 € podlega podatkowi w wysokości 100–450 € rocznie. Nie są to jedyne wydatki, ale biorąc je pod uwagę, można właściwie prognozować swoją rentowność.
